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최근 전월세 사기 피해 사례가 증가하면서 이사 전 꼼꼼한 확인이 필수입니다. 안정적인 주거 환경을 유지하려면 전월세신고 절차와 주택임대차보호법에 대한 이해가 필요합니다.
이 글에서는 전월세신고의 중요성과 계약 시 체크해야 할 사항을 정리하였습니다. 자세한 내용은 아래의 내용을 확인하시기 바랍니다.
목차
1. 전월세신고제란?
전월세신고제는 임대차 계약 체결 후 일정 기간 내에 관할 지자체에 신고하는 제도입니다. 이를 통해 세입자의 권리를 보호하고, 임대차 시장의 투명성을 높일 수 있습니다.
📌 전월세신고 대상
보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원을 초과하는 주택 임대차 계약 계약 체결 후 30일 이내에 신고 필수
📌 전월세신고 방법
- 온라인 신고: 국토교통부 부동산거래관리시스템 전월세신고(주택임대차계약신고) 시스템 이용
https://rtms.molit.go.kr/
rtms.molit.go.kr
- 방문 신고: 가까운 주민센터 또는 구청 방문 후 신고서 제출
2. 주택임대차보호법이란?
주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하고 안정적인 거주를 보장하는 법입니다. 계약서를 작성할 때 해당 법을 충분히 숙지하면 분쟁을 예방할 수 있습니다.
📌 주택임대차보호법 핵심 내용
- 계약갱신청구권: 세입자는 한 번 계약을 연장할 수 있으며, 이를 거부할 경우 정당한 사유가 있어야 함.
- 전세보증금 보호: 전세 계약 후 확정일자를 받으면, 경매·압류 시 보증금을 우선 변제받을 수 있음.
- 최우선변제권: 보증금 일정 금액 이하의 임차인은 보증금을 우선적으로 변제받을 권리가 있음.
3. 전월세 계약 시 체크해야 할 필수 사항
전월세 계약을 체결하기 전 반드시 아래 사항을 확인하세요.
✅ 등기부등본 확인: 임대인이 실제 소유자인지 확인하고, 근저당 설정 여부 확인
✅ 전입신고 및 확정일자 받기: 전입신고 후 확정일자를 받으면 보증금을 보호할 수 있음
✅ 계약서 작성 시 주요 항목 확인 계약 기간, 보증금 및 월세, 관리비 포함 여부 중도 해지 시 위약금 및 책임 조항 임대인의 동의 없이 원상복구 요구 여부
✅ 공동명의 계약 확인: 임대인이 여러 명인 경우, 모든 소유자의 동의 확인
4. 전월세 계약 후 신고 절차
- 전입신고: 계약 체결 후 14일 이내 전입신고 필수
- 확정일자 받기: 동사무소 또는 인터넷 등기소에서 확정일자 받기
- 전월세신고 진행: 보증금 및 월세 기준 초과 시 30일 이내 신고
5. 전월세 사기 예방법 및 대응 방법
🔹 부동산 중개업소 이용하기: 공인중개사를 통해 안전한 거래 진행
🔹 허위 매물 주의: 시세보다 저렴한 전세·월세는 반드시 확인 후 계약
🔹 임대인의 신용 상태 확인: 집주인이 세금 체납 중인지 확인 가능 (국세청 및 지방세 납부 조회)
🔹 전세보증보험 가입 고려: 보증금을 보호받기 위해 전세보증보험 가입 추천
🚨 전월세 사기 발생 시 대응 방법
- 계약서 및 대화 내역 보관
- 임대인에게 내용증명 발송
- 대한법률구조공단 또는 변호사 상담 후 법적 대응
🔎 마무리 전월세 계약은 단순한 서명이 아니라, 내 소중한 자산과 직결되는 중요한 절차입니다. 전월세신고 및 주택임대차보호법을 숙지하고, 사전에 철저히 준비한다면 안전한 계약을 진행할 수 있습니다.